{"id":16312,"date":"2021-08-20T04:15:49","date_gmt":"2021-08-20T04:15:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lexpro.mx\/respaldo\/?p=16312"},"modified":"2021-09-05T04:17:57","modified_gmt":"2021-09-05T04:17:57","slug":"como-evitar-que-tu-inquilino-sea-tu-peor-pesadilla","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lexpro.mx\/respaldo\/servicios-juridicos-inmobiliarios\/como-evitar-que-tu-inquilino-sea-tu-peor-pesadilla\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo evitar que tu inquilino sea tu peor pesadilla"},"content":{"rendered":"[cmsmasters_row data_shortcode_id=”hl8ichkc2″ data_padding_bottom_mobile_v=”0″ data_padding_top_mobile_v=”0″ data_padding_bottom_mobile_h=”0″ data_padding_top_mobile_h=”0″ data_padding_bottom_tablet=”0″ data_padding_top_tablet=”0″ data_padding_bottom_laptop=”0″ data_padding_top_laptop=”0″ data_padding_bottom_large=”0″ data_padding_top_large=”0″ data_padding_bottom=”50″ data_padding_top=”0″ data_bg_parallax_ratio=”0.5″ data_bg_size=”cover” data_bg_attachment=”scroll” data_bg_repeat=”no-repeat” data_bg_position=”top center” data_color=”default” data_bot_style=”default” data_top_style=”default” data_padding_right=”3″ data_padding_left=”3″ data_width=”boxed”][cmsmasters_column data_width=”1\/1″ data_shortcode_id=”fyikgbh5fm” data_animation_delay=”0″ data_border_style=”default” data_bg_size=”cover” data_bg_attachment=”scroll” data_bg_repeat=”no-repeat” data_bg_position=”top center”][cmsmasters_text shortcode_id=”6iv7q4jwrg” animation_delay=”0″]<\/p>\n

Cuando vas a dar un inmueble en renta, el confiar puede ser tu peor error, tu puedes actuar de buena fe pero eso no te garantiza que los dem\u00e1s lo hagan, en especial cuando de dinero se trata, s\u00ed, al inicio todos los inquilinos llegan con disfraz de tiernos corderos por que su finalidad es ocupar el inmueble, pueden ser conocidos tuyos e incluso familiares, eso no te asegura de que cumplan con sus obligaciones ni mucho menos que cuiden tu inmueble, est\u00e1 de m\u00e1s decir que las consecuencias de confiar ciegamente pueden provocar, que lejos de recibir un ingreso por concepto de renta, termines pagando juicios largos, reparaciones e incluso, en casos extremos, perder tu inmueble.<\/strong><\/h4>\n

Lex Pro Humanitas, como l\u00edder en la Ciudad de M\u00e9xico en servicios jur\u00eddicos inmobiliarios, hemos recabado algunos de los casos m\u00e1s frecuentes que recibimos que han puesto en peligro el patrimonio de los arrendatarios, aqu\u00ed te explicamos cu\u00e1les son algunos de los riesgos y c\u00f3mo puedes evitarlos:<\/p>\n

De la desconfianza nace la confianza.<\/strong><\/h2>\n

Contrario a la l\u00f3gica de que todos tenemos el derecho a salvaguardar nuestro patrimonio, existen muchos casos en los que el propietario no obliga al inquilino a firmar un contrato de arrendamiento o bien, en el mejor de los casos, descarga un machote de contrato de internet que no cumple con los requisitos legales m\u00ednimos indispensables, hemos atendido casos en los que los art\u00edculos referidos en el contrato corresponden a la legislaci\u00f3n de otro pa\u00eds, lo que dificulta en caso de incumplimiento, obtener resultados favorables para nuestros representados, cuando ni siquiera existe un contrato la situaci\u00f3n es en extremo complicada, provocando enormes gastos al propietario del inmueble para recuperar su inmueble, en la mayor\u00eda de los casos, al hacerlo, tienen que invertir adem\u00e1s en reparaciones y remodelaciones.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo evitarlo?<\/h3>\n

Los contratos deben ser personalizados, si bien existen aspectos o formalidades en com\u00fan en los contratos de arrendamiento, no van a encontrar un contrato profesional en internet, el contratar a un especialista para que lo redacte y dise\u00f1e no es costoso y puede evitar verdaderos dolores de cabeza.<\/p>\n

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En Espa\u00f1a la morosidad en el pago de las rentas aumento hasta en 70% durante la pandemia, la misma tendencia persiste en M\u00e9xico.<\/p>\n

\u00bfRealmente conoces a tus inquilinos?<\/strong><\/h2>\n

Pueden ser pr\u00f3fugos de la justicia, dedicarse a actividades il\u00edcitas, estar huyendo de deudas, ser insolventes o no tener capacidad econ\u00f3mica para pagarte la renta y no nos referimos a aquellos que cuentan con un empleo estable y de repente, por diversas circunstancias, perderlo, si no a aquellos que calculan mal sus ingresos y no toman en cuenta todos sus gastos fijos para despu\u00e9s llamarte y decirte que este mes no completaron la renta; en caso de que sean pr\u00f3fugos de la justicia corres el riesgo de que la autoridad te considere su c\u00f3mplice, si se dedican a actividades il\u00edcitas, corres el riesgo de que por la Ley de Extinci\u00f3n de Dominio la autoridad confisque tu inmueble y tengas que invertir en juicios para recuperarlo con un alto riesgo de perderlo y sea subastado por el Instituto para Devolver al Pueblo, lo robado (INDEP).<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo evitarlo?<\/h3>\n

Solicita documentos que comprueben cada uno de los aspectos que son relevantes, por ejemplo, comprobantes de ingresos de los \u00faltimos 2 meses, ya sea de n\u00f3mina, estados de cuenta, declaraci\u00f3n de impuestos, en este caso, debes considerar que el monto de la renta debe corresponder m\u00e1ximo a la tercera parte de sus ingresos, ahora bien, existen casos en los que al tratarse de la n\u00f3mina, los inquilinos presentan cartas laborales en los que solo se menciona el ingreso bruto (sin considerar impuestos) o se atreven a inventarlas, por eso, es importante que se soliciten adem\u00e1s, estados de cuenta e incluso la \u00faltima declaraci\u00f3n de impuestos.<\/p>\n

En cuanto a la ley de extinci\u00f3n de dominio, una herramienta de gran utilidad es el reporte de an\u00e1lisis de riesgo que ofrece Lex pro Humanitas, en el que nos damos a la tarea de investigar y validar a cada uno de los posibles inquilinos, este documento te ser\u00e1 de enorme utilidad en caso de que , en el caso de que el inquilino se dedique a actividades il\u00edcitas, puedas comprobar que no tienes otra relaci\u00f3n con esa persona que no sea arrendatario \u2013 arrendador, desde luego, lo m\u00e1s importante, es que evitar\u00e1s sorpresas negativas, pues incluso revisamos s\u00ed el posible inquilino tiene antecedentes legales.<\/p>\n

Tres de cada 10 personas que rentan un inmueble en la Ciudad de M\u00e9xico (CDMX) son desalojadas por incurrir en\u00a0morosidad o impago,<\/strong>\u00a0pero este n\u00famero puede reducirse considerablemente si el due\u00f1o del inmueble lleva a cabo un an\u00e1lisis de riesgo que mida capacidad y voluntad de pago<\/p>\n

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El \u00faltimo recurso al que quiere llegar un arrendador es el desalojo del inmueble, porque implica un mayor costo para ambas partes, pero al no realizar un an\u00e1lisis de riesgo pertinente tiene como consecuencia que se llegue a dichas instancias, dicho an\u00e1lisis de riesgo puede reducir hasta en un 95% esa amenaza.<\/p>\n

El inquilino simplemente no quiere o puede pagar.<\/strong><\/h2>\n

Esta es una de las pesadillas m\u00e1s comunes, en algunos casos si tienen intenci\u00f3n de pagar renta pero no tiene la capacidad adquisitiva, en otros casos, son personas que simplemente est\u00e1n acostumbradas a sacar provecho de la gente de buena fe, tienes contrato de arrendamiento, incluso sabes en donde labora, contar con una renta en deposito te da confianza, pero ya pasaron dos o m\u00e1s meses y no te quedar\u00e1 de otra m\u00e1s que demandar, lo que puede tardar m\u00e1s de un a\u00f1o y no te da la certeza de cobrar esas rentas vencidas.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo evitarlo?<\/h3>\n