{"id":16256,"date":"2020-09-14T02:33:26","date_gmt":"2020-09-14T02:33:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lexpro.mx\/respaldo\/?p=16256"},"modified":"2021-09-05T02:40:33","modified_gmt":"2021-09-05T02:40:33","slug":"a-quien-le-toca-que-sobre-los-danos-en-un-inmueble-en-renta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lexpro.mx\/respaldo\/servicios-juridicos-inmobiliarios\/a-quien-le-toca-que-sobre-los-danos-en-un-inmueble-en-renta\/","title":{"rendered":"\u00bfA qui\u00e9n le toca qu\u00e9 sobre los da\u00f1os en un inmueble en renta?"},"content":{"rendered":"[cmsmasters_row data_width=”boxed” data_padding_left=”3″ data_padding_right=”3″ data_top_style=”default” data_bot_style=”default” data_color=”default” data_bg_position=”top center” data_bg_repeat=”no-repeat” data_bg_attachment=”scroll” data_bg_size=”cover” data_bg_parallax_ratio=”0.5″ data_padding_top=”0″ data_padding_bottom=”50″ data_padding_top_large=”0″ data_padding_bottom_large=”0″ data_padding_top_laptop=”0″ data_padding_bottom_laptop=”0″ data_padding_top_tablet=”0″ data_padding_bottom_tablet=”0″ data_padding_top_mobile_h=”0″ data_padding_bottom_mobile_h=”0″ data_padding_top_mobile_v=”0″ data_padding_bottom_mobile_v=”0″ data_shortcode_id=”ghthycze3″][cmsmasters_column data_width=”1\/1″ data_bg_position=”top center” data_bg_repeat=”no-repeat” data_bg_attachment=”scroll” data_bg_size=”cover” data_border_style=”default” data_animation_delay=”0″ data_shortcode_id=”4tiabhmjnr”][cmsmasters_text shortcode_id=”lwehm34dy8″ animation_delay=”0″]<\/p>\n

El arrendamiento inmobiliario est\u00e1 regulado por las leyes mexicanas, pero \u00bfsabes qu\u00e9 hacer en caso de controversia? No hablamos del caso de llegar a un juicio, sino de una relaci\u00f3n com\u00fan de arrendamiento, como son: reparaci\u00f3n del ba\u00f1o, cambio del calentador, cerrajer\u00eda, reparaci\u00f3n el\u00e9ctrica, entre otros.<\/strong><\/p>\n

La mayor\u00eda de las veces, el argumento es que \u201cel inquilino ya lleva tiempo en el inmueble, entonces a \u00e9l le corresponde la reparaci\u00f3n porque lo estuvo usando\u201d, pero\u00a0\u00bfesto en verdad es as\u00ed?<\/strong><\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

De acuerdo al C\u00f3digo Civil Federal, todas las modificaciones o reparaciones que realice el arrendatario se quedar\u00e1n como mejoras en el inmueble arrendado, por lo que en ese entendido las reparaciones mayores deben correr a cargo del arrendador; \u00a0si existe acuerdo o pacto por ambas partes y es urgente la reparaci\u00f3n pero no la lleva a cabo el\u00a0 arrendador, este se debe obligar a cubrir el monto al arrendatario, presentando el comprobante del gasto correspondiente, \u00a0ello porque es obligaci\u00f3n del propietario mantener en buenas condiciones el inmueble, es decir, la propiedad debe estar en las condiciones necesarias para su uso conforme a lo acordado en un contrato.<\/p>\n

En ese entendido, el inmueble en renta debe estar en las condiciones de servir para su uso, esto es obligatorio para el propietario pero con la salvedad de que el inquilino informe al arrendador de toda falla o reparaci\u00f3n que se requiera en la propiedad, ya que en el caso donde el arrendatario no haga de su conocimiento al propietario en tiempo y forma, las fallas o necesidades requeridas para el buen uso del inmueble recaer\u00e1n sobre \u00e9l, tanto la responsabilidad de dicha reparaci\u00f3n como sus consecuencias, todo esto sin retribuci\u00f3n por parte del arrendador.<\/p>\n

IMPORTANTE<\/strong>. No se debe confundir el desgaste\u00a0NATURAL<\/em>\u00a0que se presenta ante el uso de una propiedad con un da\u00f1o mayor causado por un mal uso de este.<\/p>\n

Existe un deterioro natural que se presenta en todo inmueble, pero \u00bfC\u00f3mo valorar qu\u00e9 es desgaste? No es lo mismo la opacidad o levantamiento en un piso laminado a la falta, fractura o da\u00f1o superficial en piezas o secciones de madera, losetas y acabados por mover o manipular mobiliario pesado que romperlo con intenci\u00f3n o por descuido.<\/p>\n

Dentro de estas especulaciones, se encuentra la instalaci\u00f3n de decoraciones, que pueden ser desde la m\u00e1s sencillas para la ambientaci\u00f3n del inmueble, hasta las de mobiliario o equipo que requiere modificaciones mayores como la instalaci\u00f3n de los soportes de televisi\u00f3n, centros de lavado, anaqueles, etc.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

El arrendatario debe considerar que tiene el uso libre del inmueble, con la \u00a0previa autorizaci\u00f3n del arrendador mediante el contrato, pero tambi\u00e9n se establece en el C\u00f3digo Civil Federal que debe devolverlo en el mismo estado en que lo recibe, por lo que al necesitar modificaciones mayores en su estad\u00eda debe contar con la autorizaci\u00f3n (por escrito) del arrendador antes de cualquier trabajo, para no caer en el supuesto de un da\u00f1o.<\/p>\n

Algunas veces como arrendatario se desconoce si las paredes son soporte, muros de carga o incluso en el caso de los departamentos si la pared es compartida, por lo que es importante mencionar cualquier tipo de instalaci\u00f3n que se desee realizar al arrendador, incluso para seguridad propia tambi\u00e9n.<\/p>\n

Vicios Ocultos<\/strong>.<\/h3>\n

Existen otro tipo de situaciones con relaci\u00f3n a da\u00f1os, estos son los\u00a0vicios ocultos<\/em><\/strong>, pero \u00bfQu\u00e9 son?, son los da\u00f1os que se pueden presentar en un arrendamiento, esto es, defectos graves que se desconocen o no son reconocibles a primera vista y los notamos hasta la inspecci\u00f3n precisa de un inmueble o la exposici\u00f3n de ellos ya al momento de habitar o hacer uso de \u00e9l. Un ejemplo de vicio oculto es una perforaci\u00f3n milim\u00e9trica en una tuber\u00eda de la instalaci\u00f3n hidr\u00e1ulica y que da como resultado una fuga masiva de agua. Esta fisura no ser\u00e1 del conocimiento del arrendador hasta que haga uso constante de la instalaci\u00f3n.<\/p>\n

Los vicios ocultos, son en su totalidad responsabilidad del arrendador, pero tienen un punto a considerar; en el momento en que se encuentre un desperfecto de esta naturaleza, debe informar inmediatamente ya que puede darse el caso de generar mayor da\u00f1o por la no informaci\u00f3n dando como resultado la responsabilidad para el inquilino de repararlo.<\/p>\n

No se debe confundir y se debe usar el sentido com\u00fan en gran parte de estos casos, ya que si como inquilino, utilizaste mal una conexi\u00f3n el\u00e9ctrica, que gener\u00f3 un corto circuito o falla el\u00e9ctrica, o colocaste un peso mayor sobre el lava-manos y se rompe; esos gastos a\u00fan y cuando la reparaci\u00f3n se quedar\u00e1 como mejora en el inmueble en renta, deber\u00e1n correr por tu cuenta como inquilino.<\/p>\n

As\u00ed que, la siguiente vez que se deba reparar algo importante en el inmueble deber\u00e1 hacerlo el arrendador con la debida informaci\u00f3n del inquilino y tomando en cuenta que \u00e9l no ser\u00e1 responsable de, por ejemplo, excusados tapados, da\u00f1os por mal uso o renovar la pintura interior. Siempre debe existir comunicaci\u00f3n y buena relaci\u00f3n entre ambos pues es fundamental para no caer en conflicto y por consiguiente una terminaci\u00f3n anticipada del contrato.<\/p>\n

Recuerden<\/strong>\u00a0que en Lex Pro Humanitas contamos con servicios especializados integrales que protegen su patrimonio y garantizan la recuperaci\u00f3n de su inmueble y el cobro de las rentas en menos de dos meses,\u00a0sin juicios largos y costosos<\/strong>\u00a0, comenzando desde la calificaci\u00f3n de riesgo del inquilino y la elaboraci\u00f3n\u00a0 del contrato de arrendamiento.<\/p>\n

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Escribe: Lic. Claudia \u00c1ngeles Manilla Asociada Especialista en en Servicios Jur\u00eddicos Inmobiliarios.<\/p>\n

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